Maison plurifamiliale de 3 logements

CH-1522 Lucens, Dans un quartier résidentiel

CHF 1'050'000.-
Maison plurifamiliale de 3 logements
21 photos

Descriptif

Maison plurifamiliale de 3 logements, comprenant une maison individuelle construite en 1928 et une annexe plus récente, érigée en 2009. Cette propriété a été entretenue au fil des années et laisse entrevoir un beau potentiel.

La maison principale comprend un appartement de 3.5 pièces au rez-supérieur et un appartement duplex de 4.5 pièces situé au 1er étage et aux combles. Le bâtiment annexe est composé d'un spacieux 4.5 pièces duplex.

Plusieurs places de parc extérieures, ainsi qu'un garage attenant à l'annexe assurent le stationnement.

Idéale pour une grande famille voulant habiter sous le même toit ou un petit investisseurs, souhaitant habiter sur place.

RENDEMENT NET : 5.39 %

Situation

Erigée dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre du village et de ces commodités.

Commune

Canton : Vaud
District : Broye-Vully
Altitude : 498 m
Habitants : 4009
Nom habitants : les Lucensois
Sobriquet : Lè-traîna-bailli (les traîne-baillis)
Taux d'imposition : 66

Petite enfance :
Garderie Pomme-Cannelle
Installée depuis 2009 à la Route de Moudon 30, la Garderie Pomme-Cannelle accueille vos enfants de 2 mois à 4 ans. => http://www.garderie-pomme-cannelle.ch/index.php

Jardin d'enfants Pic'mousse
Installé au Collège des Vaux, Rue des Maisons Neuves 7, le Jardin d'enfants Pic Mousse accueille vos enfants dès l'âge de 2 ans, du lundi matin au jeudi matin de 8h30 à 11h30.
=> www.picmousse.jimdo.com

Accueil parascolaire "La Barrette"
35 places d'accueil parascolaire prévue dans un espace de 200 m2 aménagé dans le bâtiment C du complexe scolaire du Pré au Loup.

Ecoles primaires et secondaires :
Les classes du site de Lucens offrent toute la gamme des structures scolaires et d'accueil du secteur primaire. Les élèves en âge secondaire, 9e-10e-11e VG et VP, sont scolarisés à Moudon. L'EPMLE (établissement primaire de Moudon, Lucens et environs) compte environ 1'160 élèves dont 460 à Lucens.

Plus d'informations sur le site internet de la Commune : www.lucens.ch

Accès

Distances =>
A 5 min. de Moudon
A 12 min. de Payerne
A 20 min. des portes de la ville de Lausanne

Commerces

Boulangeries - Boucheries - Coop - Denner - Restaurants - etc.
Toutes les autres commodités sont disponibles à Moudon et Payerne.

Transports

Gare CFF, lignes :
"Palézieux-Payerne"
"Lausanne-Palézieux-Payerne-Avenches-Kerzers"

Service de bus "Car Postal", lignes :
n° 475 "Lucens - Chesalles - Moudon"
n° 478 "Romont FR - Lucens"

Loisirs

Dans cette jolie région ensoleillée, vous découvrirez ses animations culturelles, ses produits du terroir et ses incomparables paysages parsemés de pittoresques chemins de randonnées. Lucens offre à ses habitants et visiteurs un cadre privilégiez où il fait bon vivre.

Château de Lucens
D'où que l'on vienne, le regard est attiré par ce beau château, un des plus remarquables du canton de Vaud, que l'on aperçoit juché au faîte d'un éperon molassique. Se détachant des hauteurs de la rive gauche de la Broye, il occupe une position privilégiée, surplombant Lucens. Bien que réservé à l'usage personnel de son propriétaire, il reste un monument intéressant à admirer et une promenade à travers le vieux bourg, en parcourant l'ancienne rue des Greniers pour atteindre la chapelle du château, dédiée à Ste-Agnès, et les remparts, vaut vraiment le détour.

Musé de Sherlock Holmes
Le fils de Sir Arthur Conan Doyle y créa un musée consacré à l'œuvre de son père, lorsqu'il s'installa au Château de Lucens en 1965. Depuis juin 2001 ce musée a été réaménagé dans la "Maison Rouge" de Lucens. Outre des livres et des objets relatifs à Sherlock Holmes, le célèbre détective créé par Conan Doyle, sont également exposés des meubles et affaires personnelles du grand écrivain britannique. Un cadre authentique pour un musée unique au monde.

Construction

La production de chaleur de la maison principale est au mazout, tandis que la partie annexe est chauffée par une pompe à chaleur.

Rez supérieur

Appartement de 3.5 pièces d'env. 69 m2, comprenant : une cuisine habitable, un séjour, 2 chambres et une salle-de-bains.

Actuellement libre de bail à loyer !
Etat locatif annuel supputé : CHF 13'800, moyennant des rénovations (environ CHF 30'000).

1er niveau

Appartement duplex de 4.5 pièces, comprenant :
Au 1er étage : hall d'entrée, une cuisine agencée, un séjour, un WC séparé et une chambre
Aux combles : 2 chambres mansardées, une salle de douche, un WC et un galetas

Actuellement loué ! Etat locatif annuel : CHF 18'000.-

Annexe

Spacieux 4.5 pièces en duplex récent d'env. 115 m2, comprenant :
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un WC-visiteurs, un vaste séjour/salle à manger avec cuisine agencée et ouverte, un bureau, une cave, une buanderie privative et un garage avec porte automatique.
Au 1er étage : une suite parentale avec dressing, une grande salle-de-bains et une chambre à coucher.

Ce logement est actuellement vacant.
Etat locatif supputé annuel : CHF 26'400.-

Particularités

Un projet de fractionnement est en cours.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Musée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Garage
Intérieur
Sans ascenseur
Cave
Etat
Bon
Reprise en l'état
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
IMPA1048
Nombre de logement(s)
3
Année de construct.
1928
Etat locatif brut p.a.
CHF 58'200.-
Surface terrain
~ 1000 m²
Volume
~ 1631 m³
Impôt communal
66 %
Disponibilité
A convenir
Installation de chauffage
Sol
Type de chauffage
Mazout, Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Solaire
Altitude (m)
498 m

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
4x
Box (incl.)
1x

Contact visite

Monsieur Romain BERCHIER
E-mail romain.berchier@cogestim.ch ...er@cogestim.ch
Tél. 026 662 48 68 026 662...
Mobile 079 758 85 14 079 758...

Distances

Transports publics
284 m
Ecole secondaire
4.743 km
Commerces
320 m
Poste
351 m
Banque
388 m