Villa individuelle à rénover de 5.5 pièces

CH-1009 Pully, Vue sur le Lac et les Alpes

CHF 1'790'000.-
Villa individuelle à rénover de 5.5 pièces
15 photos

Descriptif

Villa individuelle à rénover de 5,5 pièces avec vue sur le Lac et les Alpes.

Cette villa est située dans un quartier calme de Pully, à proximité de toutes les commodités.

Accès

Pully : La ville est située au bord du lac Léman et est attenante par l'Est à Lausanne. L'altitude varie de 375 m à 800 m (Mont-de-Pully).

District : Lavaux-Oron
Population : 17'336 habitants (au 31.12.2011)
Écoles : La commune possède plusieurs écoles publiques et privées, ainsi qu'un gymnase
Commerces : On y trouve tous les commerces sur place, sans compter l'avantage d'être aux portes de Lausanne.
Train : Gare CFF de "Pully-Nord" à proximité.
Bus : Lignes TL n° 47 et 48 (Arrêt "Rochettaz" et "Roses").
Site internet : www.pully.ch

Construction

Chaudière à mazout (1993) Puissance 16 Kw.

Citerne de 1'500 litres avec bac de rétention.

Sous-sol

La villa est entièrement excavée. Toutes les pièces en sous-sol disposent d'une fenêtre et un accès direct au jardin est possible par une porte.

Le sous-sol est composé d'une chaufferie avec citerne, d'une buanderie avec lavabo, d'un local d'env. 12 m2 ainsi qu'une cave d'env. 15 m2 donnant accès à un réduit et à un local outils avec accès direct sur l'extérieur.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée, un WC, une cuisine agencée ainsi qu'un double séjour avec un bow-window donnant accès à un balcon orienté plein Sud ainsi qu'au jardin.

1er niveau

La partie "nuit" est composée de deux grandes chambres d'env. 14 m2 donnant accès au balcon Sud offrant une vue panoramique sur le Lac. Une troisième chambre pouvant faire office de bureau ou dressing d'env. 8 m2 ainsi qu'une salle de bains/WC/lavabo complète cet étage.

Combles

Accès actuellement par une trappe. Surface à disposition d'env. 15 m2.

Annexe

2 places de parc extérieures.

Un local non fermé et non chauffé se situe en dessous des places de parc, il peut faire office d'atelier ou de terrasse couverte.

Particularités

Il est à relever que selon le PGA actuel, il est possible d'agrandir la bâtisse de 22m2 sur deux niveaux, soit un total de 44 m2.

Il est également possible de reconstruire à neuf et dans ce cas, de réaliser 94m2 sur 4 niveaux soit 376m2 de surface brute plancher, seule la contrainte de deux parkings est à maintenir.

Remarques

Le gaz a été introduit en limite de parcelle par les propriétaires actuels, si bien qu'en cas de rénovation du système de chauffage, il serait possible de passer au gaz très aisément.

De plus, la mise en séparatif des conduites d'eaux claires et eaux usées à également été réalisée par les propriétaires actuels.

Un contrôle OIBT a été effectué en 2010. Les installations sont aux normes.

Un contrôle amiante a été effectué en 2013, la maison a été désamiantée.

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
VILA0074
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Surface habitable
~ 120 m²
Surface jardin
~ 400 m²
Surface totale
~ 472 m²
Volume
~ 696 m³
Année de construct.
1930
Installation de chauffage
Radiateur
Type de chauffage
Mazout
Disponibilité
de suite

Contact visite

Madame Océane NICOUD
E-mail oceane.nicoud@cogestim.ch ...ud@cogestim.ch
Tél. 021 321 77 70 021 321...