Splendide villa individuelle d'env. 290 m2 avec piscine

CH-1485 Nuvilly, Dans un quartier résidentiel

CHF 1'540'000.-
Splendide villa individuelle d'env. 290 m2 avec piscine
Exceptionnel
21 photos

Descriptif

Splendide villa individuelle d'une surface totalisant environ 290 m2 habitables, répartie sur 2 niveaux + sous-sol. Erigée en 2006 avec des matériaux sobres et de bonne qualité, vous serez séduit par ces volumes généreux, ses prestations haut-de-gamme, ainsi que sa localisation.

Cette charmante bâtisse offre une belle luminosité naturelle, grâce à ses nombreuses fenêtres et baies vitrées ainsi qu'à son orientation Sud et Sud-Ouest.

Implantée en bordure de zone agricole, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle à l'abri des regards. Une vue dégagée sur la campagne et le Jura est omniprésente, que vous soyez sur la terrasse, assis dans le salon ou à l'étage.

Le jardin magnifiquement arboré est agrémenté d'une très vaste terrasse, d'un pavillon de jardin avec WC, ainsi qu'un pool house. La terrasse Ouest possède d'ailleurs une jolie échappée sur le Lac de Neuchâtel.

Un garage pour 2 voitures, ainsi que plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.

Commune

Le village de Nuvilly est situé dans le canton de Fribourg, dans le district de La Broye. La commune est limitrophe des communes de Les Montets et Murist ainsi que de Combremont-le-Grand, Sassel et Treytorrens dans le canton de Vaud. La population actuelle avoisine les 415 habitants et est en augmentation depuis quelques années.

Ecoles :
La commune de Nuvilly dispose d'un cercle scolaire, avec les communes d'Aumont et des Montets. Les établissements du cercle scolaire sont au nombre de trois. Les trois classes de 1H-2H sont sur le site d'Aumont. C'est à Aumont aussi, que se trouve la salle de sport du cercle scolaire. Les deux classes de 3H-4H se trouvent sur la commune de Nuvilly, alors que les classes suivantes, respectivement les classes de 5H, 6H, 7H et 8H sont elles, sur le site de la commune de Montet. Le Cycle d'Orientation (CO) se trouve à Estavayer-le-Lac. Tous les transports sont organisés.

Accueil extrascolaire : Association le P'tit Moulin
Le P'tit Moulin propose aux enfants des ateliers et des activités qui répondent à leurs besoins, permettant ainsi différents apprentissages correspondant à leur âge et à leur développement. Du personnels qualifiés encadrent les enfants et veillent à établir une relation de confiance avec les parents.

Pour de plus amples informaitons liées à la Commune : www.nuvilly.ch

Accès

Distances, en voiture =>
Autoroute A1 : 7 minutes
Estavayer-le-Lac : 13 minutes
Payerne : 14 minutes
Yverdon-les-Bains : 25 minutes

Commerces

Un restaurant, ainsi qu'un automate à fromage sont présents à Nuvilly. Autrement, toutes les commodités se trouvent à Estavayer-le-Lac ou Payerne.

Transports

Service de bus, ligne n° 552 "Estavayer-le-Lac - Cugy FR - Combremont-le-Grand"

Construction

Une pompe à chaleur air-eau, ainsi que des panneaux photovoltaïques assurent la production de chaleur et d'eau chaude. Le chauffage est distribué par le sol.

Sous-sol

- Garage pour 2 véhicules avec porte automatisée et rangement
- Grande cave
- Belle cave à vin
- Local technique
- Local de rangement sous les escaliers de l'entrée
- Chambre chauffée pouvant être aménagée en studio ou salon de coiffure

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec escalier et vestiaire
- Cuisine ouverte agencée avec de l'électroménager haut-de-gamme
- Cellier/Economat
- Magnifique espace de vie de 57 m2
- Bureau
- Buanderie
- Salle de douche
- Chambre de 12.20 m2

1er niveau

- Très grand hall de distribution de 43 m2, pouvant faire office de salle-de-jeux ou coin détente/lecture
- Chambre parentale de 18.3 m2, avec dressing et salle-de-bains privative (douche-hammam et massage)
- Grande chambre de 18.05 m2
- Deux chambres enfants de 14.25 et 12.70 m2
- Vaste salle-de-bains avec double vasque, douche, baignoire et trappe à linge sale

Aménagements extérieurs

- Pool house
- Vaste terrasse avec une échappée sur le lac de Neuchâtel
- Belle piscine avec douche extérieure
- Pavillon de jardin comprenant un WC, le local technique pour la piscine et un espace rangement
- Joli jardin arborisé
- Une grande place bétonnée pouvant accueillir 4 véhicules

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Montagnes
Lac
Restaurant(s)
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole primaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Piscine
Garage
Pavillon de jardin
Intérieur
Douche
Dressing
Economat
Cave
Cave à vin
Réduit
Moustiquaire
Lumineux
Baignoire
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine agencée
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Domotique
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Très bon
Vue
Belle vue
Dégagée
Lac
Champêtre
Montagnes
Jura
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
VIPA0125
Nombre de pièce(s)
8.5
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
4
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 290 m²
Surface terrain
~ 1500 m²
Surface utile
~ 400 m²
Volume
~ 1916 m³
Année de construct.
2006
Installation de chauffage
Sol
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
4x
Total (incl.)
6x

Contact visite

Monsieur Romain BERCHIER
E-mail romain.berchier@cogestim.ch ...er@cogestim.ch
Tél. 026 662 48 68 026 662...
Mobile 079 758 85 14 079 758...

Distances

Transports publics
567 m
Autoroute
5.464 km
Ecole primaire
499 m
Commerces
6.93 km