Villa contiguë de deux logements avec jardin

CH-1010 Lausanne, La Sallaz-Vennes

CHF 1'090'000.-
Villa contiguë de deux logements avec jardin
Nouveau
9 photos

Descriptif

Cette sympathique villa contiguë est située à l'extrémité sud d'un ensemble de six habitations identiques, et bénéficie de ce fait d'un plus grand jardin et d'une excellente luminosité.

Elle a été bâtie en 1983 et toujours régulièrement entretenue, en 2012 des travaux plus importants ont permis de créer un deuxième logement d'une pièce, environ 50 m2, et très lumineux grâce une véranda.
De style "loft" il est sis au rez-de-chaussée inférieur de la maison.

Les deux appartements disposent chacun d'un jardin et d'une terrasse dallée qui sont, de par leur situation et leur différence de niveau, très indépendants. La propriété est complétée par une place de parc extérieure et un box dans un parking souterrain qui se trouvent sur une parcelle de dépendance directement à côté.

Le quartier est calme et sans circulation, nous sommes à l'extrémité d'un chemin privé sans issue, ce qui permet à de jeunes enfants de jouer et évoluer en sécurité.

Situation

A l'extrémité d'un chemin d'accès privé, au cœur d'un quartier tranquille composé de villas groupées et petits immeubles, sans véritables nuisances, avec les transports publics et les écoles à proximité immédiate.

Commune

La capitale du canton de Vaud est en plein développement : économie, urbanisme, transports publics, mobilité sont autant de secteurs en mutation. Quatrième ville de Suisse, Lausanne se distingue par ses vocations de ville olympique, de ville durable, de lieu de formation et de culture.

District : LAUSANNE
Surface(ha) : 4'138
Altitude : 495
Habitants : 139'624
Conseil Communal : 100
Taux d'imposition : 79%

Plus d'informations directement sur le site de la commune : www.lausanne.ch

Accès

Facile et commode par un chemin d'accès privé.

Commerces

Les commerces de La Sallaz et d'Epalinges sont à moins de 5 minutes en voiture et un magasin de quartier est à 350 mètres à pieds.

Transports

Le Bus TL n° 41 est à 5 minutes à pieds et le M2 ainsi que tous les transports publics de La Sallaz à 5 minutes supplémentaires avec le dit bus.

La Gare de Lausanne est à 20 min. en transports publics et la jonction autoroutière de Vennes à 5 min.

Construction

De qualité en maçonnerie traditionnelle, chauffage au sol, énergie fournie par le chauffage à distance de la ville de Lausanne (CAD).

A noter que le loft du rez-de-chaussée inférieur dispose de compteurs d'énergie individuels.

Sous-sol

Cave à vin accessible par le studio

Rez inférieur

Studio "Loft" indépendant avec une kitchenette et accès au jardin
Salle de bain
Partie communes : local technique-buanderie et cave

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée
Cuisine agencé et habitable donnant accès à la terrasse dallée
Séjour avec cheminée

1er niveau

Petit hall de distribution
3 chambres
Salle de bain avec baignoire et WC
WC séparé

Aménagements extérieurs

Portail d'accès, cheminements dallés, mur de soutènement, jardins engazonnés et terrasses dallées relativement privatifs pour chaque logement en cas d'occupation indépendante de ces derniers.

Particularités

Actuellement deux logements bien séparés, mais qui peuvent être réunis très facilement afin d'obtenir une grand maison familiale.

Remarques

Excellente opportunité de vivre dans une villa, en ville de Lausanne, pour le budget d'un appartement.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Silencieux/tranquille
Commerces
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Entrée/sortie autoroute
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Métro
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
En pignon
Intérieur
Cheminée
Douche
WC séparés
Véranda
Cave à vin
Parking souterrain
Double vitrage
Lumineux
Baignoire
Equipement
Cuisine agencée
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Favorable
Vue
Dégagée
Jardin
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Villa contiguë
Référence
VMLA0125
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Surface habitable
~ 160 m²
Surface terrain
~ 338 m²
Année de construct.
1983
Année de rénovation
2012
Installation de chauffage
Sol
Type de chauffage
A distance
Eau chaude sanitaire
A distance
Impôt communal
0.79 %
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x
Extérieur (incl.)
1x

Contact visite

Monsieur Jacques SIMON
E-mail jacques.simon@cogestim.ch ...on@cogestim.ch
Tél. 021 321 77 80 021 321...
Mobile 079 722 12 22 079 722...

Distances

Transports publics
400 m
Ecole primaire
750 m
Commerces
350 m