Pour investisseur : Maison locative de 4 logements De 2 à 4.5 pièces

CH-1854 Leysin, Dominant la plaine du Rhône

CHF 1'150'000.-
Pour investisseur : Maison locative de 4 logements
De 2 à 4.5 pièces
11 photos

Descriptif

Implanté dans un quartier calme et résidentiel dominant la plaine du Rhône, cette maison de 4 appartements de 2 à 4.5 pièces, se situe à proximité des commodités et des transports. Elle jouit d'une belle luminosité et d'une très belle vue sur les montagnes et la vallée. En parfait état d'entretien, elle sera charmer ses futurs acquéreurs.

Commune

Leysin est un village urbanisé des Alpes vaudoises inscrit à l'Inventaire fédéral des sites construits à protéger en Suisse. C'est une commune d'environ 4000 habitants qui a la particularité d'abriter environ 60% d'étrangers. Cela est dû à la présence de la Leysin American School, de l'American College of Switzerland, de la Kumon Leysin Academy of Switzerland, de l'école hôtelière et plusieurs écoles de langue. Par ailleurs, la région est réputée pour son excellent ensoleillement et offre de très belles excursions en été. Mais Leysin est aussi une station de sports d'hiver qui abrite le Centre sportif de la Patinoire, lequel permet de pratiquer le patin à glace, le curling ou l'escalade ainsi que le Tobogganing Park, un domaine de luge sur bouées. Le village est relié à la plaine par le chemin de fer de montagne rapide Aigle-Leysin; en outre une télécabine et un télésiège, donnent accès au domaine skiable de la Berneuse qui accueille régulièrement des épreuves de niveau international.

Accès

District : Aigle
Gentilé : Leysenouds
Altitude : 1 260 m
Population : 4'148 habitants

Construction

C’est un beau bâtiment sain et en bon état. Les fenêtres sont à double vitrage et des volets neufs ont été posés en 2010. La canalisation d’arrivée d’eau a été remplacée en automne 2013 et l’écoulement du séparatif eaux claires, eaux usées a été installé par la même occasion. La couverture et l’isolation du toit ont été refaites à neuf en automne 2016.

Tous les appartements ont du cachet et profitent d'une belle luminosité.

L’immeuble est raccordé au gaz de ville et la parcelle est suffisamment grande pour permettre la construction de 2 garages supplémentaires ou d’une annexe sur la partie non-bâtie.

Remarques

ÉTAT LOCATIF au 1er mai 2020 :

2 pièces de 51 m² au Rez-de-chaussée : loyer CHF 750.- + charges CHF 160.-
Total : CHF 910.-

4.5 pièces de 94 m² au 1er étage : loyer CHF 1'280.- + charges CHF 280.-
Total CHF 1'560.-

4.5 pièces de 93 m² au 2ème étage : loyer CHF 1'280.- + charges CHF 260.-
Total : CHF 1 540.-

4 pièces de 83 m² au 3ème étage : loyer CHF 1'130.- + CHF 260.-
Total : CHF 1'390.-

TOTAL LOYERS : CHF 4'440.-
TOTAL CHARGES : CHF 960.-

Pl. de parc 1 : CHF 80.-
Pl. de parc 2 : CHF 100.-
Pl. de parc 3 : CHF 100.-
Pl. de parc 4 : CHF 100.- (actuellement vacante)
Pl. de parc 5 : CHF 80.-
Garage : CHF 200.-

TOTAL LOYERS : CHF 660.-

TOTAL ANNUEL : CHF 61'200.-
FORFAIT CHARGES ANNUEL : CHF 11'520.-

TOTAL ANNUEL + FORFAIT CHAUFFAGE : CHF 72'720.-




Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Gare
Centre sportif
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Lumineux
Avec cachet
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Vue
Belle vue
Imprenable
Panoramique
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
IRLA0001
Surface terrain
~ 989 m²
Volume
~ 1538 m³
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Mazout

Contact visite

Monsieur Jean-Jacques MULLER
E-mail jean-jacques.muller@cogestim.ch ...er@cogestim.ch
Tél. 021 321 77 85 021 321...
Mobile 079 832 62 05 079 832...